五一前后，东莞楼市新品增多，楼市活跃度明显提升。部分楼盘上演客户争夺战。有楼盘售楼员直接到高速路口兜售房子。

　　刚刚过去的一周，即4月29日至5月5日（截至昨日18点数据），东莞住宅网签成交1074套，环比减少26.7%。成交均价8579元/平方米，环比上涨3.46%。

　　五一前后，东莞楼市新品增多，楼市活跃度明显提升。部分楼盘上演客户争夺战。有楼盘售楼员直接到高速路口兜售房子。

　　刚刚过去的一周，即4月29日至5月5日（截至昨日18点数据），东莞住宅网签成交1074套，环比减少26.7%。成交均价8579元/平方米，环比上涨3.46%。

　　自今年1月份以来，东莞楼市均价稳定在8400元～8500元/平方米，变幅不大。

　　虽上周住宅签约量表现一般，但由于网签具有滞后性，未来两个星期会迎来签约高峰期。

　　刚需产品继续主导市场

　　昨天上午8点，沙田某楼盘销售门口的汽车已排起长龙。这是该项目的首次开盘，首批产品为高层洋房和别墅。现场负责人自信地表示，洋房产品的消化速度并不担心，据认筹人数和供应套数的比例来看，5人争一套房。不过问及别墅产品，深圳新闻网，上述负责人则直言，有一定的压力。

　　上述这一幕，正是东莞楼市刚需产品受欢迎的真实写照。五一前后，记者走访东莞多个项目，发现主打刚需洋房的项目，无不人气十足。

　　近日，东莞房管局网签销售排行榜上，万科金域国际 (论坛)、北大资源御湾 (论坛)、联华半山湖 (论坛)、佳兆业水岸豪门 (论坛)等主推中小户型的楼盘名列前茅。

　　相关数据显示，4月份，东莞住宅成交均价8448元/平方米。70～120平方米户型供应比重达57%，达到历史最高，同比增22%。其中91～100平方米户型增幅最明显，比重达到26%。

　　刚需当道，开发商顺势而为，成交量自然不俗。据合富辉煌数据从上个月住宅签约金额前十名楼盘，主要为中端价位及刚需产品，其中均价7500元以下楼盘占了六席。前十名楼盘中，七成的主力产品集中在70～120平方米，刚需继续主导市场。

　　售楼员高速路口拉客

　　小长假期间，在塘厦高速路口看到，高速路口两旁站着数个穿着统一工作服的工作人员，他们高举着“五一购房大优惠”的广告牌。看到车速减慢，他们马上问车主，“是否需要买房，现在五一有优惠。”

　　原来，他们是三正酒店附近某楼盘的售楼员，正在向过往的车主兜售房子。塘厦市场的竞争激烈程度不言而喻，除了碧桂园集团在售的三个项目，还有万科、中信、金众、金地等开发商的十余个项目在售。

　　此外，今年陆续有新项目入市沙田，也将迎来多盘竞争的时代。5月5日，沙田某个大规模的新项目开盘，在开盘当天上午10点左右，该区域的另一个竞争项目群发了一批短信。短信内容为“买别墅是一件严肃的事情，下订前请多看看，多比较。XX楼盘成本价钜惠……”业内人士笑言，“这是客户争夺战的开始。”

　　明码标价通知易执行难

　　近日，东莞市物价局、住建局、房管局三部门联合发文通知，从5月1日起，新建商品住房销售价格备案信息也改为网上公示，但是，商品房明码标价仍需由房地产开发企业自行制作，并在商品房交易场所醒目位置公示。

　　对于规定中所要求的明码实价、一套一标等细则，不少房企表示，东莞早已推行类似法案，不少开发商在销售房地产项目中，都在执行类似规定。

　　东莞市房地产协会秘书长陈骏良表示，明码实价、一套一标的细则，东莞早就实施了。最近几年，又经常有加强明码实价的规定出台，不少开发商在销售楼盘时，都会对所卖的产品，进行明码标价，这样有利于交易更透明化。

　　不过记者在五一前后走访市场发现，除了部分品牌房企会严格执行明码标价的规定，不少楼盘的明码标价依然是犹抱琵琶半遮面。

　　记者在西平天利中央花园 (论坛)踩盘时，现场的销售人员表示，“我们只有这种A4纸大小的价格表，客户有需要可以看。”甚至有的售楼员面对记者询问“一房一价”公示情况时，直接表示不知道，会给公司相关建议。

　　“虽然明码实价在东莞出台得早，但也不排除因为监管不力而出现的部分楼盘未能全面实施的情况。”陈骏良说，“本次再次强调明码标价，亦彰显了相关部门对房地产销售过程中明码标价的要求，加强对市场的督导。如果遇到没有明码标价的情况，购房者可以向上述职能部门举报。”